XHB: рынок жилья США готовится к развороту

Февраль 13, 2012 Автор: swens

В этом году на рынке жилья в США начнет формироваться переломная тенденция, которая приведет к стабильному подъему в 2013 г, следует из прогноза, сделанного одним из авторитетных отраслевых экспертов, сообщает AP.

Согласно оценкам Дэвида Кроу, главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей США (National Association of Home Builders) , строительство и продажи индивидуальных домов вырастут по сравнению с 2011 г., когда эти показатели скатились до рекордных минимумов.

Экономист, который озвучил свой прогноз на ежегодной конференции отраслевой  ассоциации в Орландо, штат Флорида, полагает, что продажи индивидуальных  домов вырастут на 19% в этом году до 360 тыс. В следующем году они  поднимутся на  40% до 505 тыс. Даже, если прогноз оправдается,  то этот объем все еще ниже уровня  (700 тыс.), который характеризует состояние экономики, как нормальное.  Прогноз предполагает, также, что безработица останется ниже 8,5%, а экономика будет создавать новые рабочие места. Другим условием является ослабление жестких требований ипотечного кредитования в этом году, что позволит большему числу покупателей жилой недвижимости претендовать на финансирование.

В прошлом году было построено рекордно низкое число односемейных домов.  А продажи новых домов опустились до самого низкого уровня за полвека.

Высокий уровень безработицы, беспокойство по поводу экономики и дальнейшее   снижение стоимости жилья, держали его потенциальных покупателей вне рынка. Другие же покупали дешевые дома, появившиеся  на вторичном рынке  из-за неспособности их бывших хозяев платить за ипотеку.

Продажи новых домов занимают небольшую долю на рынке, но имеют большое значение для экономики. Строительство нового дома дает работу минимум трем рабочим в течение года и около $90 тыс. в виде налоговых поступлений, согласно информации NAHB.

 На индивидуальные дома приходится примерно 70% рынка. Кроу ожидает, что 499 тыс новых домов этого типа будет заложено в этом году, что на 16% по сравнению с прошлым годом. Он ожидает их 32% рост в 2013 г.

SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB), который инвестирует в акции строительных компаний, с начала года вырос на 16,67%.