Продажи домов на вторичном рынке жилья США резко выросли

Март 22, 2019 Автор: swens

Продажи жилья в США выросли в феврале на 11,8%, чему способствовало ускорение роста заработной платы и снижение ставок по ипотечным кредитам, что улучшает доступность.

В пятницу Национальная ассоциация риэлторов заявила, что продажи домом на вторичном рынке с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении составили в 5,51 млн. в прошлом месяце, что является резким скачком с 4,94 млн. в январе.

Всплеск продаж указывает на то, что рынок жилья восстанавливает импульс, который он потерял в середине 2018 г., после того, как резкий рост ставок по ипотечным кредитам вызвал замедление продаж. Февральские данные о продажах указывают на рост продаж домов по цене от $250 000 до $500 000 - диапазон, который обычно доступен семьям среднего класса.

"Это было вызвано главным образом улучшением доступности в результате сочетания более медленного роста цен на жилье, более низких ставок по ипотечным кредитам и более быстрого роста заработной платы", - сказал Дэвид Берсон, главный экономист Nationwide Mutual Insurance.

Тем не менее, продажи на вторичном рынке жилья снизились на 1,8% по сравнению с прошлым годом из-за серьезного спада в прошлом году. Но с тех пор 30-летние ставки по ипотечным кредитам упали после того, как в начале ноября они достигли примерно 5%, что помогло продажам восстановиться, поскольку этот средний показатель упал до 4,28% на этой неделе.

Ипотечные ставки, вероятно, будут падать дальше. Федеральная резервная система указала на этой неделе, что не предвидит дальнейшего повышения процентной ставки в этом году - сообщение, которое отправило доходность по 10-летним облигациям казначейства. Ставки по долгосрочной ипотеке тесно связаны с доходностью 10 лет.

Средняя цена продажи в январе составила $247 500, что на 3,6% меньше, чем в прошлом году. За последние месяцы рост цен на жилье сходился со средним почасовым ростом заработной платы.