Фонды трастов недвижимости еще не исчерпали весь потенциал роста

Август 4, 2010 Автор: swens

Американский сектор недвижимости богат на события в текущем году.  Он отличается хорошей доходностью и волатильностью,  новыми изменениями в законодательстве,  рекордно низкими ставками по ипотеке и огромным предложением жилья на рынке.  Билл Гросс (Bill Gross), глава PIMCO, самого крупного в мире облигационного фонда, заявил недавно, что  сектор недвижимости превзойдет по доходности акции и облигации, и что инвестиционные трасты недвижимости (REIT) дают возможность частным инвесторам подзаработать на предстоящем росте, пишет www.etfdbase.com.   

    
Все ETF недвижимости с начала года превзошли по доходности S&P500, показавший рост в  0,7% за этот период. При этом ETF инвестиционные трасты недвижимости с начала года выросли на 15-17%.  Это можно объяснить несколькими причинами, включая потребностью американцев в съемном жилье и оживлением экономики. Хотя отдельные трасты показали гораздо большие результаты, однако надо понимать, что инвестиции в фонды REIT сопряжены с меньшим риском из-за диверсификации по сегментам рынка и регионам.     
 

SPDR Dow Jones REIT ETF (RWR) показал доходность в 17%, с начала года, при этом размер дивидендов составляет 3,1%, а годовой тариф за управление -  0,25% от размера активов.

Vanguard REIT ETF (VNQ) также вырос на 17%. Фонд выплачивает дивиденды в размере  2,7%, взимая при этом 0,13% в виде годового тарифа.

iShares Dow Jones U.S. Real Estate Index Fund (IYR) поднялся на 15%, размер дивидендов составляет 4,4%,  ежегодный тариф – 0,48%.
 

При инвестировании в ETF REIT следует учитывать следующие факторы. В какой-то момент процентные ставки обязательно пойдут вверх, что окажет давление на рынок недвижимости. Кроме того, если условия кредитования снов ужесточаться или вырастет количество дефолтов по ипотеке, популярность этих фондов среди инвесторов упадет. К тому же, надо следить, что произойдет после того, как в 2011 г. закончатся налоговые послабления, принятые при Джордже Буше.