XHB: падение ставок по ипотеке усиливает привлекательность ETF строительных компаний

Апрель 9, 2019 Автор: swens

Снижение ставок по ипотечным кредитам, наверняка, способствовало улучшению настроений в жилищном секторе, помогая оживить сектор, до сих пор отличающийся вялостью в весеннем сезоне.

Ежемесячный опрос Fannie Mae показал, что в марте позитивные настроения подскочили до самого высокого уровня с июня, когда они были чуть ниже рекордно высокого уровня.

Все больше потребителей считают, что сейчас самое время покупать и продавать дома, и все больше ожидают падения процентных ставок в следующем году. Чистая доля тех, кто говорит, что пришло время покупать, увеличилась на 7 процентных пунктов до 22%, хотя это на 10 пунктов ниже, чем год назад. Доля тех, кто говорит, что сейчас самое время продать дом, увеличилась на 13 процентных пунктов до 43%, что на 4 пункта больше, чем год назад.

Продолжая пятимесячную тенденцию, доля потребителей, которые считают, что ставки по ипотечным кредитам снизятся, увеличилась на 7 процентных пунктов, поскольку ставки резко упали в марте.

"Результаты еще раз подтверждают положительное влияние падения ставок по ипотечным кредитам на доступность, что, как мы ожидаем, поможет поддержать восстановление продаж жилья, - сказал Дуг Дункан, главный экономист Fannie Mae. - Между тем, уверенность в занятости - мало изменившаяся по сравнению с прошлогодним показателем высокого уровня - также продолжает поддерживать настроения в отношении жилья, в то время как восприятие роста доходов укрепилось как по сравнению с предыдущим месяцем, так и с предыдущим годом, что может способствовать росту спроса на жилье", - сообщает CNBC.

Средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам подскочила на 5% в начале ноября после медленного роста прошлым летом. Затем она начал падать в декабре, и резко нырнула в середине марта. С тех пор она немного выросла, но все еще ниже, чем была в это время год назад.

Доступность жилья может немного улучшиться при более низких ставках, но больше потребителей в марте ожидали, что цены на жилье вырастут по сравнению с февралем. Этот компонент немного снизился по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда цены на жилье все еще быстро росли.

Несмотря на то, что цены растут, темпы роста сокращаются с прошлого лета, когда ставки по ипотечным кредитам начали расти. Более низкие ставки сегодня могут помочь росту цен.

SPDR Homebuilders ETF (XHB) с начала года вырос на 24,37% в то время как SPY поднялся на 15,07%.

Ссылки по теме:

Строительство новых домов в США замедлилось в феврале

Продажи нового жилья в США снизились в январе

Продажи новых домов в США неожиданно выросли